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佛山千灯湖后的明日之星,是你吗?

作者:aqi 来源: 日期:2019-10-18 14:37:07 人气:2 评论:0

  

  一直以来谈论了很多广州楼市了,却一直对其依傍的佛山没多说两句。所以这篇谈谈佛山吧,充作吐槽系列,随便聊聊。


  就房产而言,佛山属于典型的外溢型城市,每一波都在广州之外给灌得满满的。今年自广州330调控升级以来,佛山也算是继承了衣钵,不负众望,走得那是春风得意,秉承有杀错,没放过宗旨,热钱横扫千军。


  首当其冲当然顺德南海,特别桂城千灯湖。好货大家都知道的。所以我就不提千灯湖了,限购区域内已经没甚好说了的。


  我们就来看看号称广佛的副中心,对了,你们也应该猜到了。


  狮山。


  狮山政策福利杠杠的呢。


  2005年1月,南海将狮山街道、官窑、小塘、松岗合并为狮山镇,2013年3月,更是合并大沥西部和整个罗村街道。从此,面积占了南海的三分之一,大狮山雄起。


  另外,南海区行政服务中心将整体迁移到快完工的10万㎡狮山新建市民服务中心,个人生活上的出入境旅游、公积金、保险、户籍、婚姻等各种证照都在此办理,这会成为佛山最大的窗口式综合性服务体。


  还没完呢,有文,怎能缺武了?狮山妥妥的GDP业绩。


  2014年和2015年,连续两年稳居全国百强镇第三,广东省之首的GDP千亿大镇。2016呢,GDP共910亿元,同比增长8.3%(咳咳,不好意思掉了一点),但也是南海名副其实的“经济航母”。


  有文有武,更有交通配套。


  投资380个亿的佛山西站将于6月开通,更有规划在建的佛山地铁三号线,横穿整个佛山顺禅狮大陆啊,投资超400个亿。


  差点忘了,桂城胜在千灯湖,禅城也有绿岛湖,狮山呢?


平安彩票注册  放心,博爱湖的建设提上议程,800多亩湖面,约三倍千灯湖,处身狮山核心,规模宏大。


  一切的一切,宛如一副流溪涓涓舒展而来的画面,在南海政府的画笔之下,正逐渐展示在世人面前。


  狮山真是南海的明日之星啊。


  可是,我想大言不惭大地说一句,那又如何呢?


  狮山可能真是南海的未来,但是它不会成为广州的未来。


  别激动,我先问一句:


  人从何来?


  佛山是一个类似于联邦制的组合城市,相当长一段日子,甚至于当下,顺德人也仅承认自己是大佛山人。而户籍制度更让传统的南海、顺德、禅城人,划分得相当清楚,南海是南海、顺德是顺德、禅城是禅城,更别提乡下的三水高明了。大佛山并没有广州老城人的融合与地域互连,南海人多不会去顺德定居,顺德人也不会跑去禅城,禅城人更不见得会跑到南海顺德。龙湖锦艺城售楼部的小编看到楼主这样写道。


平安彩票注册  那么狮山的居住人流在哪里呢?那就真的靠佛山常住人口了,准确来说,是靠南海常住人口。


  哎哟,你把广州的外溢人口直接省略了啊?


  别急,一步一步看下去。2000年前的人口增长率还算不错,而2000年后,基本上趋于平缓,低于1%的增幅。我们看看2015年的佛山人口户籍数据吧,约388万人。这数据并没包括16年火爆的买房入户,历年浮动比较切合实际。具体是禅城61.7万人,南海、顺德分别大概128万人,高明30万人,三水40万人。


平安彩票注册  而至于常住人口,2015年为743万人。但全市流动人口共有422万(非355万,是因为统计方面涵盖了部分低于半年居住期的人口),其中南海最多,达197.4万。其次是顺德,138.6万。接下来是禅城、三水、高明,分别是51.7万、21.6万和12.7万。


  另外422万外来人口中,居住5年以上的7。5万多人,3年至5年(含5年)的93。6万多人,1年至3年的173万多人,1年以下(含1年)146。7万多人。


  真有心买房自住的,是居住三年以上的流动人口,三年以下的依赖度逐渐减弱,那么整个佛山区大概就只有101万人左右了。而这有刚需需求的百万人口,按照南海:顺德:禅城约四:三:一的比例分配,可以得到下面数据:


  南海:50万人;顺德:37万人;禅城:13万人。


  接下来就有趣了,我们可以自由发挥想象,这人口会往哪些地方跑呢?可别忘记了,顺德也有他们规划的大良-容桂佛山副中心顺德新城,禅城的佛山新城也磨拳霍霍。三大佬争风吃醋,你争我抢的架势可是由来已久了。


  话说回来,别忘了南海千灯湖呢,妥妥地稳居在广佛边界的首位。它不仅抢走了大量的佛山人口,更以传统好客之道,以母亲般的胸怀承接了广州投奔袭来的外溢人口。


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